会社にありがちな事 http://advicemortgage.biz Tue, 14 Feb 2012 01:11:31 +0000 ja hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.1.1 サービス付高齢者向け住宅　　情報提供システム http://advicemortgage.biz/2012/02/%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9%e4%bb%98%e9%ab%98%e9%bd%a2%e8%80%85%e5%90%91%e3%81%91%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%80%e3%80%80%e6%83%85%e5%a0%b1%e6%8f%90%e4%be%9b%e3%82%b7%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%a0/ http://advicemortgage.biz/2012/02/%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9%e4%bb%98%e9%ab%98%e9%bd%a2%e8%80%85%e5%90%91%e3%81%91%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%80%e3%80%80%e6%83%85%e5%a0%b1%e6%8f%90%e4%be%9b%e3%82%b7%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%a0/#comments Tue, 14 Feb 2012 01:11:31 +0000 advice http://advicemortgage.biz/?p=345 続きを読む →]]>


この制度は、「高齢者」が安心して生活できる住まいづくりを推進するために制定されたものです。それはケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供するものです。それには、高齢者が住宅として居室の広さ、設備、バリアフリーといった条件などを備えることなども必要になってきます。これには、バリアフリー構造の住宅で対応して、「高齢者住まいの法」という法律のもとで改正された、介護や医療と連携したものです。
「高齢者住まい法」の改正に至った背景としては、「高齢者単身・夫婦世帯の急激な増加」「要介護度の低い高齢者も特養申し込み者となっている現況」「高齢者住宅は諸外国と比較し不足」ということなどがあります。「高齢者住まい法に関する法制度の概要と課題」では、「高齢者住まい法」をもとに「高齢者賃貸住宅の供給」そのほか、老人福祉法などを活用する場合があるということです。課題点としては「医療・介護事業者との連携が不十分」「行政の指導監督が不十分」「高齢者に適した住まいの絶対的不足」「高齢者の住まい制度が複雑」「居住の安定性が弱い」「入居一時金に関するトラブル」などがあるということです。

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住宅用語を知っていると住まいを選ぶ場合、便利になるということですね。
Ｉ型配列(アイガタハイレツ)
キッチンの天板（ワークトップ）の配置方法の一つ。シンク（流し台）、作業台、コンロ、冷蔵庫などを一列に並べたシンプルな配置方法のこと。キッチンの壁に向かって配置することを「壁付け式配置」「クローズド配置」、ダイニングスペースなどに向けて配置すること（背後の壁面に収納を設置するケースが多い）を「対面式配置」「オープン配置」という。

雨仕舞い(アマジマイ)
雨水が建物の内部に浸入したり漏ったりするのを防ぐこと。または防ぐための施工方法。リフォームで増改築したり、玄関ドアや窓サッシなどを交換する場合は、特に躯体との結合部や屋根部分の防水処理（雨仕舞い）が重要になる。

足元灯(アシモトトウ)
廊下や階段、寝室など足元に設置する低ワットの常夜灯で、フットライトともいう。ほんのりした灯で、階段や廊下などで足元を照らしてくれるので、夜間でも安心して行動することができる。最近は人感センサー付きや光センサー付きのものを採用するケースが増えている。

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住宅用語について調べてみました。住まい選びをする前に知っておくとよいですね。

青田売りとは？
宅地の造成工事や建物の建築工事が完了する前に、売買等をすること。事前の説明と完成後の内容が違うとトラブルが生じやすいことから、開発許可や建築確認等、工事に必要な行政の許可を受けた後でないと、広告や契約をしてはいけないことになっている。 同様の取引形態に「建築条件付き土地」の売買が上げられるが、これは土地の売り主が指定する建設会社・工務店等と建築請負契約を結び、一定期間内に住宅を建築するというものだ。購入者（施主）は、土地探しと住宅プランづくりを同時に進め、購入希望の土地が決まったら土地の売買契約と建築請負契約を別々に行うことになる。

アウトポールとは？
柱の出っ張りを室内ではなく建物の外側に出して、室内の壁際をすっきりさせる建築工法。バルコニー側には柱を出しやすいが、開放廊下側は廊下を狭くしてしまうため、採用されにくい。一般的に合うとポールは、バルコニーに面した部屋で使用される。

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ネット住宅とは、ハウスメーカーが取り組んでいる新しい形の注文住宅のオーダーだということです。普通の注文住宅は建物のプランをつくるまで1か月近くかかります。かかる費用も見積もってみるまでは分らないということがあります。ネット住宅では建物のプランを厳選することで価格を明示することができますよね。これまでの厳しい要望にも答えてきたノウハウというものがあって優れた間取りなどにもなっているということです。
インターネットでは、営業マンにせかされることなく自分のペースで進めることができるということです。雨の日でも天気に左右されることなく自分が空いた時間に検討できるということですね。それは、展示会場やモデルハウス、スタッフや営業マンなどにかかるコストを抑えてしまったということですね。ネット中心の集客をすることで訪問しない販売スタイルが完成するということです。
耐震性や省エネ・アフター保障・デザイン性などの安心・安全の品質もそのままだということですね。「耐震性」では、大手メーカー独自の「耐震性」を保証、「省エネ」では各メーカー基準を満たす性能、「アフター保障」では、最低10年以上の保証、メーカーによっては30年や60年の保証もあるということです。また、飽きの来ないデザイン性や失敗のないデザインが人気だということです。

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日本全国でも、賃貸の相場がもっとも下がる時期というのが11月だということです。逆に相場が上がるのが2月～3月で、それは2月や3月は家を探している人が多い時期だということで、必然的に相場が上がるということですね。東京でも9月下旬から下がり始めて11月も下旬を過ぎると上がり始めるということですね。
1月を過ぎるとみんなが一斉に家さがしを始めるということで、この時期に家を契約する人はかなり高く契約しなければいけないようです。そういうことで、11月中には物件探しを始めることがいいようです。それで、物件は２～３週間かけて探そうなどと思はないことが肝心のようですね。ネットでメールの返信などをあてにせずに、自分の足で探してみると案外店頭でしか紹介していないお得な物件というのもあるということですよ。
だいたい3日くらいで決めるつもりでいるというここと、不動産屋さんには曜日を指定するくらいの気持ちで物件情報をメールなどで送ってもらうということ、目的地の最寄駅そばの不動産屋さんへ行くことなどがおすすめです。そういうことで、条件などをメモして地元の不動産屋さんへ行くとけっこう話がまとまりやすいということですね。そして実際の物件を内見してみることでその物件などの環境についてもよく知ることができるということですね。チェックポイントは四方の壁をノックして隣の音が響きやすいかどうか、窓からの景色、収納などについて、キッチンの使い勝手などを確認するということでしょう。そして気に行った物件があれば、事前に申し込んでおくこともできますよ。申し込みは「契約」とは違うので絶対に契約しなければいけないということもありません。

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結婚が決まった二人は、結婚式前に新居へ引っ越すという人が多いようですが、もっとも多いのが挙式7か月以前ということで、早い段階から同居を始めているということでもあるようです。それは結婚式などの準備を二人でできるということで、なにかと効率がいいということから・・。
新居探しも早い段階から始めることで、それだけいいお部屋が探せるということもありますよね。また、家具や家電の準備なども二人で探せるということがあるので楽しく新居の準備もできるということです。それで、家具選びでは「何を選ぶか」「どこに置くか」など家具選びの基本ルールをよく知るということが大切です。新しい生活に合わせて新居のサイズを総チェックすることや家具選びは慎重に計画的に行うということ、シッョップに出かけて実際に家具に触れて見ることなどが大切であるといいますね。
テレビなどの家電なども部屋の大きさに合わせたベストなサイズを選ぶことが大切です。また、照明なども白熱灯or蛍光灯で部屋の雰囲気もずいぶん変わるので、よく相談して購入することなどが大切ですね。部屋の大きさで考えたいものはほかにエアコンなどがあります。省エネタイプを選ぶことで家計が大変に楽になってくるということがあるようです。

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これまでの高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）、高齢者専用賃貸住宅（高専賃）、高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）の３施設は廃止される方向となって、サービス付き高齢者向け住宅に一本化されたということがあります。サービスの充実度は施設によってさまざまだということですが、気になった物件があれば、必ず詳細は施設に確認することが大切だということです。

住宅（ハード）に関する基準の内容 としては・・・

居間・食堂・台所その他の部分が、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する～原則として25㎡以上
原則として台所・水洗便所・収納設備・洗面設備・浴室が設置されている
バリアフリー構造であること

サービスの基準としては・・・

最低限、安否確認と生活相談サービスの提供をしており、ケアの専門家が少なくとも日中建物に常駐している必要があるということ

契約に関する基準 としては・・・

賃貸借方式の契約と利用券方式の契約がありますが、いずれも長期入院などを理由に事業者から一方的に解約できないことになっているなど、居住の安定が図られた契約内容になっているなどのことがあります。

また、家賃は一般の賃貸住宅同様、立地や仕様により、相場が異なる ということ・・
介護サービスは希望により別契約 となるようです。

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新婚生活をステキな新居で始めたいと思っている人は、どんな住まい探しが便利なんでしょうね。はじめて二人で住むお部屋は一人暮らしと違って、いろいろと考えるところが多いということです。
それで、間取りなども主に1LDK～3LDKだということで、その中でも2LDKが人気の中心にもなっているということがあります。LDKがDKよりも好まれるということで、いつもいっしょにいるリビングが中心にもなって「夫婦の憩い」がテーマになっているということがあります。
それで、古い物件ほどDKが多いということで、LDKの競争率が高くなっているということがあるでしょう。
ひとり暮らしよりも家賃も高くなってくることがありますので、毎月の支払のことを考えて予算をしっかりとたてることが必要になってくるようです。そういうことで、通勤時間が長くなってしまうとか、いろいろと立地条件などを考えてみることもいいようです。シーズンによっても１～3月では家賃が高めの傾向にありますので、時期をずらすこともひとつの方法であるようです。
「新婚生活をできるだけ費用を抑えてはじめたい」という人たちには、人気の賃貸でも敷金礼金なしの物件もあります。築年数はおなじ築年数でもメンテナンスや今まで住んでいた人によって違いますので、見学してみるのもいいですよね。

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3階建で都市型住宅の「ヘーベルハウス スカイコテージのある家 天空こども城」が11月に発売されたということですね。プライベート「空間スカイコテージ」が特徴だということで、初年度では300棟の販売を目指しているといいます。屋上菜園を進化させて３階部分に菜園や子供の遊び場所を制作したものです。
コテージがあることで、より家族との絆が深まるということで、解放感も確保しながら近隣からの視線も遮ることができます。小屋裏風のワンルームは「みんなの空間」として使用できて、家族の趣味や子供の部屋として向いているということです。
「みんなの庭」は、ルーフガーデンシステムやコンテナガーデンとして芝生や植栽、菜園などに使用できますね。光や風を室内に取り込めることもありますが、緑の豊な庭として楽しみが増えてきますよ。
3回の屋根は「陸屋根」だということもあり、斜線カット部分以外では全面に太陽光発電パネルを設置できるといいます。
構造としては、「重量鉄骨システムラーメン構造」だということですよ。
参考価格としては、延べ床面積 48 坪、太陽光発電 2.3 Kw搭載で本体価格4,260 万円となっています。

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変形地とい呼ばれている土地では、東京23区でも狭小地も多いということがあります。しかし、WOOD500 地域工務店ネットワークでは、狭小変形敷地の施工を得意としており、そのノウハウも蓄積されているということですね。より快適な環境を作り出すということではいろいろと制約の多い敷地ですが、施工の経験では技術が必要になっています。WOOD500 地域工務店ネットワークでは、建築条件に応じた心強い技術があるということですね。また、イザットハウスでは、一貫した外断熱工法による家づくりをしているということで、機密性や断熱性が高いということがあります。それは、快適な室内温度を保って換気が十分になされることなどがありますよね。それが十分に満たされることできれいな空気で心地よく過ごせる訳ですね。また、狭小住宅でも大きな吹きぬけ空間にすることも可能だといいますので、圧迫感のない解放感の間取りを実現できるということがあります。

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