リフォームには資金計画が重要になってくるということです。あれもこれもとするうちに夢が膨らみがちでリフォーム計画も危うくなってしまいがちです。緻密に計画を立てることで冷静な資金計画ということが望ましいですよね。まず資金計画を立てるには、「おおよそのリフォーム代金」としての検討を付けるということです。類似の事例から金額の目安をつけておくことが必要ですね。また、自己資金としては親などの援助など具体的に把しておくことも必要です。「住宅金融支援機構」「市町村の融資」「補助金」など利用する場合もできますが、介護保険など「住宅改修費の支給」ということがあります。また、リフォーム以外にかかる「費用」としても各種の手数料などが必要で、必ず計算に入れておくことなどが必要です。そしてリフォーム予算を立てるということですが、予算のうちでも10％～20％は予備費として考えておくことも必要で、範囲内でのリフォーム内容を計画することです。
リフォームをする場合にに家族の要望や優先順位などについての要望の整理ができたら、それを実現するための情報集めということが必要になってきますよね。それでイメージに近い写真やリフォーム会社の資料などがあれば集めておくことが必要です。また、ショールームなどに出かけていったり、リフォーム体験者がいれば見学をかねて話を聞きにいくことも大切ですね。情報のポイントとしては、自宅の間取り図などの基になる資料を準備しておくということです。そして、キッチンやバス・トイレでも毎年新しい機能をもったモデルが登場しているので商品カタログを取り寄せたり、ショールームを実際に見学することなど方法もありまが、この時期でおおよその機器のサイズを調べておくことが必要だということです。インテリアとして完成したイメージは実際のカタログなどとは違って見える場合があるということです。「完成したイメージに近い資料」を集めることが肝心だということもあるでしょう。そして依頼先のリフォーム会社の会社情報を集めることで自分の希望するリフォームの内容にするということです。
住まいをリフォームする場合には、今の住まいのどこにどのような不満や不都合があるのかを話し合って決めるということが必要ですね。その場合みんなの意見や要望を紙に書きだしていくことがポイントになるということでしょう。そうすることでそのリフォームの優先順位がわかってくるということがあります。
要望や希望は、はじめからうまくまとめようとしないでも大丈夫！！たとえば日頃からのお風呂の換気について改善したいとか、部屋が暗いなどの不満に思って入る点などを書きだしてみるということがあります。同時にせっかくリフォームするのであれば、より暮らしやすくしていける改善点などをあげていけばいいということですね。それは同居する両親のためのものだったり、子どもが独立したので間取りを広くしたいなどがあります。また、詳しく設備機器など希望があればリストアップしておくことなども必要ですよね。それはキッチンであればオール電化などや大型テレビの設置などがあるようです。また、設備や建材などの経年変化などを考えることも必要ですよね。水回り・屋根・外壁などのチェックも必要になってきます。そしてリフォーム後の我が家を想像してみて「家族構成などの変化についていける快適さ」ということを考えにいれることが大切だということでしょう。
古民家とは、伝統的な木造建築工法で建てられた「日本の伝統と文化・風土」に根差した住まいのことをいいます。「古民家」という明確な定義はないということですが、「NPO日本家再生協会」では「日本伝統の建築構造によって建てられている家屋」「昭和初期くらいまでに建てらた家」「人が暮らしていた家屋」そして修繕や移築を想定した釘を使わない「木組み」の構造が多い家のことです。
小屋組みという屋根を支えるために設けた骨組みには、現代ではあまり使わないがっしりとした木材が使われていることも特徴です。「古民家」のメリットとしては、昔ながらの趣のある佇まいがある。現代の家屋には見られない落ち着きと味わいがある。
そして健康・環境面でも注目度が高いということです。デメリットとしては、冬場の快適性として断熱性や気密性、保温性などは期待できないということです。基本的に「暗い」「寒い」ということがあります。修繕にしてもこまめなメンテナンスなしには暮らせないということがあります。
ライフスタイルを広げるには、別荘などに投資するということもあるようです。購入時には、「人生にお得な彩りを」ということで、一方では「不動産」というものを所有することになります。別荘を購入する前に知っておくといい、お得ポイントというものがあるということですね。それで、以外と知られていないものには別荘にもローンが使えるということがあります。「セカンドハウスローン」や住宅金融支援機構と民間の提携による「フラット３５」で借りることができるということです。
「収入や返済に余裕があるならば検討してもいい話」だということですが、手元資金がなくてもリゾート物件を手に入れられるということ・・。そして一部のケースに過ぎないということでうが、リゾート地でも時価や不動産価格が値上がりすることがあるときのこと。そういうことで、「高く売れる物件」というものを選んでおくことでお得になってくるというわけなんですよ。そしてその別荘は、「きちんと管理されている」ということがあって値崩れがしにくい、ということがあるようです。売ることを考えるというのであれば「管理体制」というものがないといけないですが、しっかりした管理ができているということで不動産会社にも買い手を探してもらうことができるということですよ。
「マイホームの計画」にしっかりと頭金をためるということがあります。しかし、よく検討してみるとそれには「頭金の落とし穴」ということが考えられるということですね。以外と多いものが、「頭金を貯めれば貯めるほどお得になる」と考えてしまうケースがあるということです。マイホーム購入は人生最大の買いものだといわれていますので、「慎重」になるのは当然だということですが「頭金を貯めたからといって必ずしも徳ではない」といわれている理由ということもあるということですね。その理由のひとつには・・・「頭金が増えて徳する」のは増えた分に対するローンの利息分だということですね。貯めている間にも「家賃」を払ったりすることでその努力はすべて消え去ってしまうということにもなるケースがあるということでしょう。
そしてもう一つには、「返済期間」が同じであるとしたら、スタートが遅れた分だけ60歳時点の借金も多く残るということです。そういうことでかえって「老後の負担」としては大きくなるということが考えられるということでしょう。そして無理して返済期間を短くすると、今度は毎月の「生活への負担」というものが大きくなってしまうということが考えられるということですね。
この制度は、「高齢者」が安心して生活できる住まいづくりを推進するために制定されたものです。それはケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供するものです。それには、高齢者が住宅として居室の広さ、設備、バリアフリーといった条件などを備えることなども必要になってきます。これには、バリアフリー構造の住宅で対応して、「高齢者住まいの法」という法律のもとで改正された、介護や医療と連携したものです。
「高齢者住まい法」の改正に至った背景としては、「高齢者単身・夫婦世帯の急激な増加」「要介護度の低い高齢者も特養申し込み者となっている現況」「高齢者住宅は諸外国と比較し不足」ということなどがあります。「高齢者住まい法に関する法制度の概要と課題」では、「高齢者住まい法」をもとに「高齢者賃貸住宅の供給」そのほか、老人福祉法などを活用する場合があるということです。課題点としては「医療・介護事業者との連携が不十分」「行政の指導監督が不十分」「高齢者に適した住まいの絶対的不足」「高齢者の住まい制度が複雑」「居住の安定性が弱い」「入居一時金に関するトラブル」などがあるということです。
住宅用語を知っていると住まいを選ぶ場合、便利になるということですね。
Ｉ型配列(アイガタハイレツ)
キッチンの天板（ワークトップ）の配置方法の一つ。シンク（流し台）、作業台、コンロ、冷蔵庫などを一列に並べたシンプルな配置方法のこと。キッチンの壁に向かって配置することを「壁付け式配置」「クローズド配置」、ダイニングスペースなどに向けて配置すること（背後の壁面に収納を設置するケースが多い）を「対面式配置」「オープン配置」という。
雨仕舞い(アマジマイ)
雨水が建物の内部に浸入したり漏ったりするのを防ぐこと。または防ぐための施工方法。リフォームで増改築したり、玄関ドアや窓サッシなどを交換する場合は、特に躯体との結合部や屋根部分の防水処理（雨仕舞い）が重要になる。
足元灯(アシモトトウ)
廊下や階段、寝室など足元に設置する低ワットの常夜灯で、フットライトともいう。ほんのりした灯で、階段や廊下などで足元を照らしてくれるので、夜間でも安心して行動することができる。最近は人感センサー付きや光センサー付きのものを採用するケースが増えている。
住宅用語について調べてみました。住まい選びをする前に知っておくとよいですね。
青田売りとは？
宅地の造成工事や建物の建築工事が完了する前に、売買等をすること。事前の説明と完成後の内容が違うとトラブルが生じやすいことから、開発許可や建築確認等、工事に必要な行政の許可を受けた後でないと、広告や契約をしてはいけないことになっている。 同様の取引形態に「建築条件付き土地」の売買が上げられるが、これは土地の売り主が指定する建設会社・工務店等と建築請負契約を結び、一定期間内に住宅を建築するというものだ。購入者（施主）は、土地探しと住宅プランづくりを同時に進め、購入希望の土地が決まったら土地の売買契約と建築請負契約を別々に行うことになる。
アウトポールとは？
柱の出っ張りを室内ではなく建物の外側に出して、室内の壁際をすっきりさせる建築工法。バルコニー側には柱を出しやすいが、開放廊下側は廊下を狭くしてしまうため、採用されにくい。一般的に合うとポールは、バルコニーに面した部屋で使用される。
ネット住宅とは、ハウスメーカーが取り組んでいる新しい形の注文住宅のオーダーだということです。普通の注文住宅は建物のプランをつくるまで1か月近くかかります。かかる費用も見積もってみるまでは分らないということがあります。ネット住宅では建物のプランを厳選することで価格を明示することができますよね。これまでの厳しい要望にも答えてきたノウハウというものがあって優れた間取りなどにもなっているということです。
インターネットでは、営業マンにせかされることなく自分のペースで進めることができるということです。雨の日でも天気に左右されることなく自分が空いた時間に検討できるということですね。それは、展示会場やモデルハウス、スタッフや営業マンなどにかかるコストを抑えてしまったということですね。ネット中心の集客をすることで訪問しない販売スタイルが完成するということです。
耐震性や省エネ・アフター保障・デザイン性などの安心・安全の品質もそのままだということですね。「耐震性」では、大手メーカー独自の「耐震性」を保証、「省エネ」では各メーカー基準を満たす性能、「アフター保障」では、最低10年以上の保証、メーカーによっては30年や60年の保証もあるということです。また、飽きの来ないデザイン性や失敗のないデザインが人気だということです。
